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최근 부동산 시장에서는 수익형 부동산인 오피스텔이 투자자들로부터 큰 관심을 받고 있다. 이는 오피스텔이 편리한 시스템과 우수한 보안 때문에 20~30대가 주로 찾는 주거시설로 평가 받고 있는데다 주택에 비해 규제에서 자유로운 편인데다 꾸준한 임대수익을 기대할 수 있기 때문이다.
이로 인해 역세권과 풍부한 임대수요를 갖춘 가운데 수요 대비 공급이 한정적인 입지에 들어서는 오피스텔이 상종가를 기록하고 있다.
하지만 수익형 부동산은 공실률이나 입지, 배후수요, 희소성 등 핵심 요소를 꼼꼼히 따져봐야 한다. 해당 요소들을 갖추고 있지 않거나 상품성이 부족할 경우 자칫 손실이 야기될 수 있으므로 신중한 판단이 요구된다.
이러한 상황에서 독산역 앞에 새롭게 들어선 ‘가산디지털 명남더블레스’ 오피스텔이 역세권과 풍부한 배후수요뿐만 아니라 공급 희소성까지 갖추면서 많은 관심을 집중시키고 있다.
독산역 1번 출구에서 도보로 1분 거리에 위치한 가산디지털 명남더블레스는 명남종합건설이 서울시 금천구 독산동에서 선보인 선시공 후분양 오피스텔로 투자 즉시 임대 수익이 기대 가능하다는 특징을 지닌다.
가산디지털 명남더블레스는 독산역 앞에 10년만에 공급되는 오피스텔로 배후에 가산디지털산업단지의 풍부한 임대수요를 품고 있다. 가산디지털산업단지는 현재 산업 인력이 약 18만 명에 달하며 향후 25만 명의 산업인력이 근무하도록 계획된 거대한 산업단지로 잘 알려져 있다.
이처럼 단지를 둘러싼 50만 직장인과 싱글 세대를 위한 실수요 맞춤형 소형 오피스텔로 공급되는 단지는 지하 1층~지상 11층 규모의 계약면적 24.24㎡ 단일 타입으로 총 150실이 분양된다.
가산디지털 명남더블레스는 원룸형 타입으로 기숙사용, 임대사업용, 실거주용 등으로 다양하게 활용할 수 있으며 보일러와 실외기를 실내에 두지 않아 실거주 면적을 넓게 사용할 수 있는 설계를 적용, 호평을 이끌어냈다.
서울 남서부권의 교통 중심지에서 만날 수 있는 가산디지털 명남더블레스는 강남 순환도로, 서부간선도로, 수원~광명 고속도로 등의 도로 접근성이 뛰어나며 2020년 개통 예정인 서부간선도로지하화를 통해 서남부외곽과 서울 도심간 교통 정체가 해소될 전망이다. 또한 추후 신독산역(2023년 예정)이 신설되면 교통환경은 더욱 개선될 것으로 보인다.
금천구 권역내 홈플러스, 롯데 빅마켓, G벨리 등 대규모 신흥 상권 밀집 지역으로 롯데시네마, 디지털 유통단지 등의 생활 인프라가 완비돼 편리한 생활이 가능하며 도서관, 우체국, 파출소 등 각종 관공서도 가까이 자리했다. 또한 안양천변 등 단지 주변에 다양한 공원들이 입주민들의 힐링 라이프를 도모할 것으로 예상된다.
분양 관계자는 “금천구재정비, 교통계획확장, 서울의 경제중심지 육성 등 다수 개발계획 등 신규 개발 호재가 풍부한 지역으로 미래가치에 주목한 투자자들의 문의가 잇따르고 있다”면서 “선시공 후분양으로 계약 즉시 입주와 임대가 가능하며 인근 오피스텔 대비 높은 67%대의 실전용률과 더불어 저렴한 분양가로 인해 조기 마감이 기대된다”고 전했다.
가산디지털 명남더블레스 오피스텔의 견본주택은 독산역 1번출구에 위치한 사업지 내(서울시 금천구 독산동)에 마련됐다. |
kang@datanet.co.kr
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