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강도높은 주택시장 규제에도 높은 청약경쟁률로 가치가 입증된 일부 신도시·택지지구 내 수익형 부동산들의 인기도 식을 줄 모르고 있다.
일반적으로 수익형 부동산으로 불리는 상업·업무용 부동산의 가치를 평가하는데 있어서 가장 중요한 요소는 단연 배후수요를 들 수 있다. 특히 수천에서 수만가구에 달하는 주거시설이 안정적으로 공급된 신도시·택지지구는 풍부한 배후수요가 입증되어 안정적인 공급이 이어지는 것.
지난 6월 송도국제도시에서 분양한 ‘송도 더샵 센토피아’ 단지 내 상업시설은 최고 320대 1의 경쟁률로 계약시작 하루만에 60개실 모두가 완판됐다. 또 지난 7월 동탄2신도시 광역비즈니스콤플렉스에 공급한 ‘동탄역 롯데캐슬’ 단지 내 상업시설인 ‘프런트 캐슬 동탄’은 계약시작 하루만에 110개실이 모두 팔려나갔는데, 이들 상업시설의 공통점은 고강도 규제속에서도 굳건한 주택수요를 보였던 지역이라는 점이다.
부동산 전문리서치업체 리얼투데이에 따르면 ‘송도 더샵 센토피아’가 위치한 송도국제도시의 올해 아파트 평균 청약경쟁률은 41.12대 1로 2842가구의 일반공급 물량에 11만6860건의 청약접수가 이뤄졌다. 이는 신규분양 물량 공급이 없었던 2018년을 제외하고 가장 최근인 2017년 8.32대 1의 경쟁률보다 크게 높아진 것이다.
동탄2신도시 광역비즈니스콤플렉스도 사정은 크게 다르지 않다. 광역비즈니스콤플렉스가 위치한 오산동 일대의 올해 청약경쟁률은 89.29대 1로, 지난해부터 공급된 3개단지 모두가 1순위 마감을 기록한 지역이다.
주거시설 흥행지는 상업용 토지 분양 열기로도 이어지고 있다. 약 3만 가구에 달하는 주거시설 공급이 인기리에 공급된 남양주 다산신도시에서 지난 7월 공급한 점포겸용 단독주택 용지 64필지는 평균 27대 1의 경쟁률을 기록했으며, 최근 인천 분양시장의 돌풍의 핵으로 불리고 있는 인천 루원시티에 9월 공급한 중심상업용지는 예정금액의 1.5배에 달하는 금액에 낙찰되기도 했다.
업계 전문가는 “신도시나 대규모 개발지들의 경우 새롭게 유입되는 수요자들을 위한 생활 인프라가 반드시 형성되어야 하는 만큼 상업·업무용 시설의 공급도 중요한 요소이다”며 “최근 저금리 기조와 주택시장의 위축으로 수익형 부동산에 대한 관심이 증가하고 있는 만큼 주택시장의 흥행지를 눈 여겨 보는 것도 좋다”고 말했다.
올해 분양시장이 막바지를 향해 달려가고 있는 가운데, 주택시장의 흥행으로 입증된 지역에서 수익형 부동산들이 주인을 찾아 나설 전망이다.
GTX개발과 경부고속도로 지하화 등 각종 개발호재와 경기 남부의 중심거점지로 개발되고 있는 동탄2신도시 광역비즈니스콤플렉스에서는 동원개발이 동탄2신도시 C6블록에 성공리에 공급한 ‘동탄2신도시 3차 동원로얄듀크 비스타’의 단지 내 상업시설인 ‘동탄2신도시 3차 동원로얄듀크 비스타스퀘어’가 분양 중이다.
지하 1층~지상 2층 연면적 약 5,200㎡ 총 60개 실로 이뤄져 있으며, 오산천과 여울공원을 인접하고 있는 쾌적한 상업시설이다. 유동인구의 효과적인 집객을 위해 상업시설을 도로와 접하는 4면 개방형 설계와 드라이브쓰루 설계도 선보일 예정이다.
수천가구에 달하는 대규모 재건축지로 높은 청약경쟁률을 기록한 서울 고덕지구에서는 HDC현대산업개발이 서울시 강동구 상일동 131번지 일원에 ‘고덕 센트럴 아이파크’ 단지 내 상업시설을 분양할 예정이다. 단지는 지하 1층~지상 3층, 2개동 총 58실로 구성된다. 1,745가구에 달하는 고덕 센트럴아이파크의 독점 배후수요를 갖추고 있을 뿐만 아니라 약 1만 5000여 가구에 달하는 고덕지구의 풍부한 배후수요도 갖추고 있어 향후 뛰어난 미래가치가 기대된다.
전주를 대표하는 친환경 생태도시로 거듭나고 있는 전북 전주에코시티에서는 한화건설이 전라북도 전주시 덕진구 송천동2가 1313번지 일원에 ‘포레나 전주 에코시티’ 단지 내 상가를 분양중이다. 해당 상가는 11월 7일 현장 청약접수를 실시할 예정이다. 전용면적 12,614㎡ 규모, 그라운드 1층(G1)~지상 1층으로 구성되며, 약 170m 길이의 스트리트형으로 설계됐다.
GTX-B노선 개통 소식과 신항만 개발사업 등으로 활기를 띠고 있는 송도국제신도시에서는 SD파트너스(시행)가 도시형 생활 오피스, ‘송도 씨워크 인테라스 한라’가 공급중이다. 인천광역시 연수구 송도국제신도시 C6-1블록에 들어서는 이 단지는 지하 4층~지상 25층, 2개동, 연면적 9만3,383㎡ 규모다.
전용면적 21~42㎡ 도시형 생활오피스 1,242실과 판매시설 270실로 구성된다. 인천 지하철 1호선 인천국제업무지구역과 인접해 있으며 제2경인고속도로, 제2외곽순환도로 등의 이용도 수월하다. 향후 GTX-B노선이 개통 예정으로 서울 생활권을 20분대로 누릴 수 있다. |
kang@datanet.co.kr
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